where sky is the limit ...

2012

2012-01-02T08:16:00.002+07:00

Hebat euy, blog ini masih ada hehehehe....

Post terakhir April 2009, sekarang 2012 hmmm....

Many things in my mind, perhaps it's better that I write, even only a few sentences.

Happy new year.

Mudahnya Mengurus KPR

2009-07-04T22:01:00.001+07:00

Bagaimana tidak mudah kalau di bantu oleh orang yang pengalaman. Mau pakai jasanya? Telpon saja ke 021 - 94 18 27 58

Pengurusan KPR jadi lancar !!!

Ingin Kembali ke Masa Apa ...

2009-06-18T10:30:00.004+07:00

Dalam kolom "Jujur Saja" di Majalah Femina, topik yang di angkat adalah "Ingin Kembali ke masa apa?"

Beberapa orang berkomentar. Mata saya tertuju pada satu komentar. Saya berhenti cukup lama mengulang-ulang komentar penulis. Begini tulisannya ...

Ingin Kembali ke Masa Apa ?

"Ke masa saat Ibu saya masih hidup. Saya mau jadi anak baik dan patuh, biar tidak menyesal seperti sekarang ..."

Sudahkah anda berbakti kepada Ayah dan Ibu anda ?

Manfaat Lain Mempercantik Rekening Bank

2009-06-17T10:22:00.007+07:00

Kelihatannya banyak yang senang topik ini ya? Saya lanjutkan lagi deh. Kali ini dari sudut pandang yang lain.

Usaha anda tidak punya pembukuan yang rapi? Pusing dan tidak tahu bagaimana cara membuatnya? Coba ikuti cara sederhana ini.

Awalnya tentu saja dari artikel Percantik Rekening Bank Anda. Jadi semua omzet usaha sudah anda masukkan ke rekening. Lalu untuk SETIAP pengeluaran anda tarik dari rekening juga.

Secara tidak sadar sebenarnya anda sudah punya pembukuan sederhana. Yang harus anda lakukan hanyalah mencetak rekening anda. Salinlah print out rekening itu ke buku. Kalau anda punya komputer lebih mudah lagi kalau di buat di program Excell. Sekarang, tambahkan satu kolom untuk keterangan. Di kolom ini lah anda tuliskan dana tersebut dari mana atau untuk keperluan apa.

Untuk pemasukan tentu saja keterangannya adalah omzet usaha ya. Lalu untuk pengeluaran disesuaikan saja. Kalau untuk beli bahan baku, ya ditulis pembelian bahan baku. Untuk ATK tulis pembelian ATK, Untuk Pembungkus tulis Pembelian Pembungkus. Untuk Gaji tulis Gaji. Pokoknya terserah anda deh mau tulis apa. Yang penting ada keterangannya.

Dengan melakukan ini, satu pembukuan yang sangat sederhana sudah anda punyai. Di akhir bulan anda tinggal mengelompok-mengelompokkannya. Sangat mudah di lakukan di program Excell. Tinggal gunakan menu Sort, jadi deh.

Di akhir bulan anda akan tahu berapa total omzet. Berapa yang keluar untuk beli ATK. Berapa Total Gaji. Berapa untuk bahan baku. Lalu, ketahuan deh kalau dapat untung besar bulan ini he he he... (saya di traktir ya kalau untung besar ....)

Sederhana, tapi cukuplah untuk mendapatkan gambaran tentang profile usaha selama satu bulan.

Tentu saja kuncinya adalah disiplin memasukkan uang ke rekening. Soalnya kalau kadang disetor, kadang di pakai langsung, maka harus ada penyesuaian-penyesuaian dan catatan catatan tambahan yang harus anda lakukan, karena rekening anda TIDAK menggambarkan sepenuhnya aktivitas usaha anda.

Bagaimana? Bisa dilakukan kan?

Percantik Rekening Bank Anda

2009-06-16T16:57:00.005+07:00

Bagaimana caranya?

Bila anda punya usaha, usahakan semua pendapatan di masukkan dulu ke rekening. Baru setelah itu, bila ada keperluan di tarik kembali.

Misal omzet anda adalah 1 juta. Lalu anda perlu membeli bahan baku 500 ribu. Masukkan dulu seluruh uang yang 1 juta tersebut ke rekening, lalu lakukan penarikan 500 ribu untuk pembelian bahan baku tersebut. Lho, apa bedanya? toh yang tertinggal di rekening adalah 500 ribu? Sama saja toh, kalau saya langsung setor 500 ribu ke rekening?

Saldonya memang sama. Tetapi dalam sudut pandang Bank beda. Uang yang kita setor akan tercermin dalam mutasi kredit. Bank kadang mengasumsikan total mutasi kredit dalam suatu periode sebagai omzet usaha kita pada periode itu. Jadi, kalau anda setor 1 juta, di mata bank omzet kita adalah 1 juta. Sayang kan kalau omzet 1 juta tetapi hanya di setor 500 ribu. Bank hanya akan menganggap omzet kita 500 ribu.

Di jaman sekarang ini dimana ATM ada di mana mana, sangat lah mudah untuk menarik uang. Jadi tidak ada alasan untuk tidak menyetor seluruhnya, karena toh menariknya tidak lah sulit.

Lalu apa perlunya rekening yang cantik? Tentunya untuk memperoleh pinjaman dari Bank. Coba saja perhatikan. Salah satu syarat untuk meminjam di Bank adalah foto copy rekening tiga bulan terakhir. Bahkan ada yang meminta 6 bulan terakhir. Bila semua omzet usaha anda tergambar di rekening anda, maka jumlah kredit yang dicairkan lebih besar bila dibandingkan bila omzet anda hanya sebagian saja yang di setorkan.

Tentunya ini bukan satu satunya faktor penentu, karena nilai agunan pun akan sangat mempengaruhi besarnya pinjaman yang cair.

Jadi, setor dulu, baru tarik !!!

Liburan di Kidsports Pondok Indah

2009-06-11T15:22:00.003+07:00

Bingung mau liburan kemana? Ikut sertakan anak anda pada beragam aktivitas menarik yang ada di Kidsports Pondok Indah. Mulai tanggal 29 Juni hingga 3 Juli 2009 Kidsports mengadakan berbagai acara liburan bagi anak usia 4 tahun ke atas.

Mulai dari cara membatik, membuat dan menghias kue kering hingga melakukan percobaan ilmiah sederhana, yang akan dipandu instruktur berpengalaman.

Agar berjalan maksimal, setiap kegiatan akan dibatasi jumlah pesertanya. Oleh karena itu dianjurkan untuk melakukan booking terlebih dahulu. Tarif yang dikenakan Rp. 250.000 - Rp. 275.000 per kegiatan tergantung kegiatan apa yang dipilih.

Acara yang fun dan mendidik seperti ini memang sudah menjadi kegiatan rutin di Kidsports. Tujuannya? Agar kreativitas anak terasah dan pengalamannya ikut bertambah.

Hubungi Kidsports Pondok Indah yang beralamat di Padang Golf Pondok Indah, Jl. Metro Pondok Indah No. 1 Jakarta Selatan, telpon 021-766 50 28 atau 021-766 50 29

Salah Kaprah tentang Cash Back

2009-06-09T21:37:00.007+07:00

Seorang Ibu dengan suka cita menceritakan bagaimana dia sekarang punya deposito yang berasal dari Cash Back pembelian rumah secara KPR yang dia lakukan. Mendengar cerita ini saya langsung nyeletuk. Salah kaprah tuh !!! Dana cash back kok di depositokan ...

Kadang seseorang memang sedemikian beruntung sehingga mendapatkan rumah yang dijual murah. Pada saat mengajukan KPR, ternyata tim appraisal yang dikirim bank menyatakan bahwa nilai rumah tersebut jauh diatas harga yang ditawarkan. Pada kasus seperti inilah peluang cash back bisa diperoleh.

Untuk memudahkan mari kita ilustrasikan dengan angka. Misalkan seseorang menjual rumahnya 100 juta. Lalu kita mengajukan KPR untuk membelinya. Tim appraisal menyatakan nilai rumah adalah 200 juta. Bank akan mencairkan kredit 80% dari nilai rumah atau 160 juta. 100 juta dibayarkan kepada pemilik rumah, 60 juta adalah Cash Back yang kita terima.

Lalu? dana 60 juta itu kita depositokan saja? Coba perhatikan lagi. Berapa yang dipinjamkan bank kepada kita? 100 juta? Bukan !!! Yang benar adalah 160 juta. Jadi, dana 60 juta tersebut bukanlah uang gratis yang kita peroleh dari langit. Dana itu adalah bagian dari KPR yang kita peroleh. Artinya, ada beban bunga didalamnya.

Yang namanya bunga pinjaman, selalu lebih besar dari bunga deposito. Tidak percaya? Coba cek, berapa bunga deposito lalu cek juga berapa bunga KPR (atau kalau untuk Bank Syariah, dapat anda perbandingkan juga, bagi hasil yang anda peroleh dari menempatkan dana dan jumlah cicilan KPR yang anda harus bayar). Artinya dengan mendepositokan dana cash back, anda malah keluar uang untuk membayar selisih bunganya.

Dana cash back sebaiknya digunakan untuk kegiatan yang menghasilkan. Bukan itu saja, hasil yang diperoleh harus lebih besar dari bunga yang dibayarkan. Kalau anda tidak punya rencana untuk dana cash back yang diperoleh, lebih baik tidak usah diambil. Kembali ke contoh diatas, ajukan saja pinjaman sejumlah harga pembelian rumahnya, walaupun bank bersedia memberikan lebih.

Dana cash back didepositokan ? Jangan dong !!!

Behaviour Flexibility (1)

2009-06-05T15:42:00.004+07:00

Oleh : Zainal Abidin (Jay, de Terorist)

Ambillah lima sendok makan garam, kemudian masukkan seluruhnya ke dalam sebuah gelas. Isi gelas itu dengan air, tapi jangan sampai penuh. Aduklah. Setelah garam larut seluruhnya dalam air, celupkan jari telunjuk anda. Tanpa harus menunggu lama, arahkan jari telunjuk itu ke lidah anda. Apa rasanya?

Asin? So pasti.

Coba ambil lima sendok makan garam, lalu masukkan ke dalam sebuah ember. isilah ember tersebut dengan air. Aduk sebentar sampai garamnya larut seluruhnya. Celupkan kembali jari telunjuk anda, dan rasakan kembali. Asinkah? MUngkin masih asin, tidak seasin percobaan pertama.

Berikutnya, coba bawa air dalam gelas dan air dalam ember ke sebuah kolam renang. Campurkan seluruh air itu dengan air di kolam renang. Apa rasanya? Tidak ada sedikitpun rasa asin, sekalipun ke dalam kolam renang dimasukkan 10 sendok makan garam yang sudah dilarutkan.

Percobaan sederhana itu menjelaskan sebuah fenomena yang dikenal sebagai kelenturan perilaku (behaviour flexibility) . Percobaan sederhana ini menjawab berbagai pertanyaan seperti ini :

1. Mengapa ada orang yang sukarela mengakhiri hidup dengan menggantung diri ketika patah hati atau ditolak cintanya, sedangkan di sisi lain ada orang yang menerima kondisi itu dan mencoba mencari calon lain untuk pasangan hidupnya?

2. Mengapa ada orang yang membakar pabrik bekas tempatnya bekerja karena di PHK, sementara ada orang lain yang kemudian mencari pekerjaan lain atau bahkan memulai sebuah usaha dan kemudian bisa sukses?

3. Mengapa ada kasus perkelahian atau bahkan pembunuhan gara-gara uang receh, sedangkan di sisi lain ada orang yang masih cengar-cengir ketika ditimpa kerugian milyaran rupiah?

4. Mengapa ada orang yang langsung pingsan atau meninggal gara-gara dapat undian berhadiah seratus juta rupiah, sedangkan di sisi lain ada orang yang masih mengeluh ketika bisnisnya hanya menghasilkan keuntungan seratus juta dollar?

5. Ada orang yang kebal kritik, tetapi di sisi lain ada orang yang sedikit tersinggung, golok bicara ...

Masih banyak contoh lain. Dan artikel ini bukan sekedar mengumpulkan contoh.

Respon manusia terhadap suatu kejadian, bukan tergantung pada jumlah 'garam'nya, tetapi lebih pada seberapa banyak 'air' yang dimilikinya. Orang-orang yang 'air'nya sedikit, bagaikan petasan dengan sumbu pendek. Begitu sumbunya tersulut api, langsung meledak. Dapat cobaan sedikit saja, putus asa. Dapat sedikit kesulitan, mengeluh. Ada sedikit halangan, ngomel. Sedikit tersinggung, golok bicara. Mereka hanya punya satu pilihan. Bakar!

Mereka yang punya 'air' lumayan banyak, memiliki beberapa pilihan respon. Jika diuji dengan masalah, ia punya pilihan lain selain putus asa. Ketika menghadapi kesulitan, ia punya pilihan lain selain mengeluh. Ketika menghadapi halangan, ia punya pilihan lain selain ngomel.

Jay, de Terorist
www.zainalabidin.net
www.zainalabidin.niriah.com
081 7654 4567

PS. Terima kasih bang Jay yang telah mengijinkan menampilkan tulisannya di sini

Warung Makan Itu

2009-06-04T21:10:00.002+07:00

Tempatnya bersih. Tertata rapi. Harga makanannya murah. Rasanya pas di lidah.

Tidak ada yang neko neko. Warung itu ya tempat untuk makan. Orang datang, pesan, makan lalu pergi. Meja dan bangku panjang yang disediakan memang tidak memungkinkan untuk asyik ngobrol. Terlalu berdekatan dengan orang lain yang sedang makan di warung itu juga. Tetapi kelihatannya semua orang memang datang hanya untuk makan. Bukan untuk ngobrol. Kalaupun ada obrolan yang terdengar, hanyalah obrolan ringan ringan saja.

Pasar yang dituju pun sangat jelas. Orang orang yang cari makanan murah. Murah tapi kenyang. Lokasinya memang di tepi jalan besar. Di sekelilingnya pemukiman padat. Bukan perumahan mewah. Tidak sedikit yang datang untuk di bawa pulang. Motor datang dan pergi menjadi pemandangan yang lajim.

Pelayannya dua orang. Ramah, melayani dengan senyuman. Satu orang lagi bertugas sebagai kasir. Konsep warungnya memang unik. Nasi di ambilkan, lalu lauk pauk ambil sendiri. Untuk menu makanan tertentu, akan diambilkan oleh pelayan. Sayur misalnya, bila kita minta untuk disajikan dalam mangkok. Setelah makan, barulah kita ke kasir. Menyebutkan apa saja yang kita makan. Kasir akan menghitungnya lalu kita membayar. Tidak terlihat kekhawatiran bahwa yang makan berbohong. Makan dua tempe tapi mengaku satu misalnya. Ikhlas saja. Berperasangka baik kepada semua yang makan.

Menu makanannya cukup variatif. Selintas warung itu adalah warteg yang dimodifikasi. Semua menu makanan warteg ada. Juru masaknya tentu ahli, karena rasa masakannya pas di lidah. Paling tidak pas di lidah penduduk sekitar situ. Manajemen dapurnya pasti sangat rapi. Semua menu siap terhidang sekitar jam 11-an. Padahal menunya cukup banyak. Jam 12 orang sudah ramai berdatangan.

Di dapur terlihat ada Freezer dan Chiller. Hebat juga. Untuk warung sekelas begini, sempat sempatnya beli alat alat itu. Rupanya itu adalah salah satu cara agar harga makanan tetap murah. Beli dalam jumlah besar, lalu simpan di freezer atau chiller. Tentunya bila membeli dalam jumlah besar harganya akan jauh lebih murah. Yang namanya bahan makanan, bila tempat penyimpanannya tidak baik, maka makanan akan mudah rusak. kemampuan untuk menjaga agar bahan makanan tidak rusak atau menghindari waste inilah yang juga membantu menekan harga jual.

Hmmmm. Menarik untuk di pelajari ...

KPR Refinancing

2009-06-03T21:42:00.002+07:00

Dulu saya beranggapan bahwa KPR itu hanya untuk pembelian rumah. Ternyata tidak juga. Bila kita sudah punya rumah, dan perlu dana maka kita bisa mengagunkan rumah tersebut. Memang ada yang namanya Kredit Multiguna, dimana agunanannya bisa berupa property atau kendaraan. Tetapi skemanya bukan lah KPR. Nah yang saya maksud adalah KPR betulan. Suku bunganya adalah suku bunga KPR. Jangka waktu pinjaman pun seperti layaknya KPR, bisa hingga 15 tahun.

Tidak semua bank mengeluarkan produk KPR Refinancing ini. Yang saya tahu adalah BCA dan Panin. Bila saya tidak salah, ada juga Bank Syariah yang mengeluarkan KPR Refinancing ini.

Lalu, bedanya apa dengan KPR biasa? Bedanya adalah di jumlah kredit yang dicairkan. Bila kita membeli rumah dengan skema KPR maka dana yang cair adalah 80% dari nilai rumah. Pada KPR Refinancing, dana yang cair adalah 70% dari nilai rumah. Persentase ini adalah untuk KPR Refinancing Bank BCA. Untuk bank lain, persentasenya mungkin berbeda. Akan tetapi pada prinsipnya, jumlah dana yang cair lebih kecil untuk refinancing.

Jadi, bila anda butuh dana, untuk pengembangan usaha misalnya, anda dapat mengagunkan rumah anda. Saran saya, pilihlah KPR Refinancing, karena bunga KPR biasanya lebih murah dibandingkan bunga kredit jenis lain yang juga berbasis agunan rumah (Multiguna misalnya).

Tentunya anda harus bijaksana dalam mengajukan kredit ini. Setiap yang namanya pinjaman, tentunya ada biayanya dan biaya itu harus bisa ditutup oleh aktivitas yang dibiayai oleh pinjaman itu sendiri.

Maka nikmat Tuhan Mu manakah yang kamu dustakan?

2009-06-02T14:32:00.004+07:00

Kemarin silaturahmi ke rekan satu SMA dulu. Sekarang profesinya sopir angkot. Anaknya empat. Minta tolong di carikan kerja, soalnya angkot makin banyak. Setoran kadang tidak dapat. Sekarang sih dia sudah berusaha kreatif dengan juga melayani antar jemput anak sekolah. Tetapi, ya begitulah. Ada saja yang 2 sampai 3 bulan tidak bayar, setelah itu kabur. Kalau kebetulan berpapasan dan di tagih, janji janji saja dan tidak dipenuhi.

Lihatlah ke sekeliling. Masih banyak orang yang tidak seberuntung kita.

Maka nikmat Tuhan Mu manakah yang kamu dustakan?

Buka Kios HP di Mall, Apa Yg Harus Dipersiapkan ?

2009-06-01T21:36:00.005+07:00

Kalau pertanyaan itu ditanyakan sekarang, jawaban saya "langsung saja mulai jika anda punya uang untuk bayar sewa". Lho, yang lain-lain bagaimana? Sambil jalan saja !!!

Dulu saya mempersiapkan semuanya. Etalase, stok awal, kuitansi, cap toko dan lain sebagainya. Waktu set upnya cukup lama. Etalase misalnya. Cukup lama, bertanya sana sini mengenai dimana buatnya (termasuk nanya ke milist TDA he he he). Terus janjian, buat ngukur kios. Nego harga. Lalu proses pembuatan etalasenya sendiri makan waktu satu sampai dua minggu. Selanjutnya mengurus ijin bongkar muat barang, soalnya tidak sembarangan juga masukin barang ke mal. Ada jam jam nya.

Sambil nunggu etalase, saya cari cari percetakan. Kuitansi kan harus ada. Lalu pesan. Tunggu lagi beberapa hari untuk siap. Begitu juga cap toko. Selanjutnya, cari supplier aksesories untuk di pajang sebagai stok awal. Cari HP baru dan second untuk di stok. Keliling keliling nyari kesana kemari.

Jadi, cukup banyak waktu dan tenaga disisihkan untuk persiapan.

Sekarang, setelah menjalaninya ternyata semuanya bisa diadakan sambil jalan.

Ternyata ada saja kios yang disewakan sudah dengan etalase di dalamnya. Lalu, kita duduk manis saja di kios. Ada saja supplier aksesories yang datang menawarkan barang. Demikian juga dengan kuitansi? setiap hari juga ada yang nawarin. Mau buat kuitansi pak? Lebih lengkap malah. Soalnya, biasanya yang menawarkan cetak kuitansi juga melayani pembuatan stempel toko dan stiker segel (biasanya HP kan di segel bautnya).

Lalu, barang dagangan bagaimana? Nah ini serunya. Ternyata modalnya hanya list harga saja. Lho, barangnya? Ada !!! Untuk HP baru ada di distributor, sedangkan HP second ada di toko tetangga :)

Semua pertanyaan jawabnya "Ada !!!"

Mas, punya HP Nokia E90 tidak? oh ada pak. Mau yang baru atau second. Barunya berapa? sekian ... gak bisa kurang tuh? Bpk nawar berapa? Sekian boleh tidak... OK deh pak, buat bapak saya kasih. Tukar tambah ya pak. HP bapak yang sekarang apa? Dapat deh HP second satu.

Selanjutnya, lari deh ke distributor ambil barangnya. Jadi tidak di stok. Jual setelah ada pembeli. Aksesories juga begitu. Setelah sepakat harga dengan konsumen, baru barangnya di ambil. Kalau konsumennya mau lihat barang dulu? Ya ambil dulu aja ke distributornya. Yang saya alami, mereka tidak keberatan kok. Kalau tidak jadi ya dikembalikan.

Menunggu segala sesuatunya lengkap malah akan memperlama anda untuk memulai. Jadi mulai saja !!! Benahi sambil jalan. Kondisi tidak ada barang sama sekali ini tidak boleh juga berlama lama, karena tidak semua konsumen mau menunggu. Tetapi sebaliknya jangan juga dijadikan alasan untuk tidak segera memulai. Ayo mulai !!!

Krisis sudah sampai ke Indonesia ya ?

2009-05-30T00:25:00.003+07:00

Seorang rekan yang bidang usahanya jasa cargo, pengiriman barang, dan ekspor impor mengeluh kepada saya. Sepiiii !!! Rekan yang lain ketika saya telpon sedang berada di angkot. Padahal selama ini kemana mana ya naik mobilnya sendiri. Mobilnya kemana ? tanya saya. Di rumah jawabnya. Kok di tinggal di rumah? Iya, ini lagi berhemat. Sudah tiga bulan ini belum di gaji. What ??? tiga bulan ??? Perusahaan tempat nya bekerja memproduksi furniture yang mayoritas di ekspor ke Jepang. Saat ini permintaan dari Jepang tidak ada sehingga tidak ada penjualan.

Rekan yang lain ketika saya telpon sedang di rumah? Gak ke kantor? tanya saya. Iya, ini lagi dirumahkan... Perusahaan tempatnya bekerja bergerak di bidang pertambangan batu bara dan timah.

Kemarin saya bercerita tentang anak muda yang punya 12 toko HP di Cempaka Mas. Dia pun bercerita bahwa sekarang-sekarang ini omzetnya menurun 30 persen. Pak Tris dan Bu Evi, Rekan yang lain yang punya 4 toko Handphone di Sentra Bisnis Harapan Indah juga merasakan penurunan omzet. Sebenarnya sih tidak usah jauh jauh. Usaha kios Handphone yang saya buka dengan Pak Imansyah pun mengalami penurunan omzet yang sama. Dari menyewa 2 kios, sekarang sudah kami ikhlaskan untuk menutup satu kios.

Tentu saja tulisan ini bukan bermaksud untuk menurunkan semangat anda. Tetapi agar kita mengantisipasinya.

Bagaimana dengan usaha anda ? Mudah-mudahan tetap maju ya ...

The Law of Large Number

2009-05-29T13:44:00.005+07:00

Kunjungan ke Cempaka Mas beberapa waktu yang lalu memberikan sudut pandang yang sedikit berbeda dalam hal buka kios di mall. Saya bertemu dengan seorang anak muda yang mempunyai 12 kios Handphone di pusat perbelanjaan itu. Luar biasa. Buka satu saja pusing, bagaimana 12. Begitu pikir saya.

Pada saat saya sampaikan pemikiran itu dia malah tertawa. Kalau buka satu, jelas aja pusing katanya. Pusing mikir omzet, mikir gaji pegawai, dll. Setiap bulan ketar ketir he he he... Tidak usah satu, buka 2 pun masih begitu. Dia bercerita bahwa dia mulai tidak pusing ketika buka 5 kios. Lho, kok bisa? Yang tidak kita sadari adalah, ketika kios kita jumlahnya cukup banyak, maka secara total, omzet yang ada sudah terasa longgar untuk membayar biaya biaya tetap yang ada. Disatu kios kurang, di kios yang lain lebih. Ada bemper di kios yang lain, bila satu kios menurun omzetnya. Masuk akal juga...

Kalau begitu, kita buka saja sebanyak banyaknya, kata saya. Ya tidak begitu juga. Dia tetap menyarankan dilakukan perhitungan awal dulu. Bila hasil perhitungan awal negatif, jangan diteruskan. Tetapi kalau hasil perhitungan impas, coba saja. Lalu, setelah berjalan di evaluasi. Kios-kios yang terus menerus negatif di tutup saja. Cut loss, kata pemain saham.

Berapa lama masa evaluasi? menurut pengalaman Koko kita ini, untuk usaha HP di Cempaka Mas akan terlihat pada bulan ke sembilan. Bila tidak menghasilkan pada bulan itu, ya siap siap aja di tutup.

Pusing buka satu??? Buka lima !!!

Libur telah tiba...

2009-05-28T16:21:00.003+07:00

Sudah musim liburan ya ....

Kalau mau berlibur yang kreatif ya di Kidsports. Mulai tanggal 29 Juni hingga 3 Juli beragam kegiatan liburan diadakan. Liburan Kreatif Bersama Kidsports namanya (LKBK). Semuanya memacu kreativitas anak. Lihat saja program-programnya. Ada Batik Making, Rainbow Cookies, Make Over with "Gadis", Fun Art, Happy Splash dan Holiday with Science.

Biayanya? Tidak usah khawatir. Sangat terjangkau. Jadi, tunggu apa lagi ...

Segera hubungi (021) 766 50 28 untuk memperoleh keterangan yang lebih lengkap.

Anak Mandiri

2009-05-27T09:13:00.003+07:00

Tentunya akan sangat menyenangkan mempunyai anak mandiri. Bagaimana mengajari mereka mandiri sejak kecil?

Terlebih dahulu harus dipahami bahwa anak mandiri adalah anak yang percaya diri. Anak akan terpupuk rasa percaya dirinya bila ia di dengar pendapatnya. Rasa positif akan dirinya akan menjadikan percaya dirinya meningkat dan ia akan lebih mandiri.

Sejak dini berikan kepercayaan kepada si kecil untuk mencoba berbagai hal sendiri. Biarkan dia bereksplorasi dibawah pengawasan. Biarkan dia belajar dari kegagalan. Jelaskan hubungan sebab akibat yang sederhana.

Yang tidak kalah penting adalah hargai usahanya. Bukan hasil akhirnya.

Emas

2009-05-26T21:15:00.002+07:00

Lagi ramai soal investasi di emas. Macam macam alasannya. Silahkan googling dan seribu satu alasan akan anda dapatkan.

Ada ide menarik yang sampai saat ini belum saya temukan celahnya. Beli emas, gadaikan, hasil menggadaikan emas tersebut belikan emas lagi, tentunya dengan menambah sedikit uang karena hasil gadai biasanya lebih kecil dari nilai barang yang digadaikan. Begitu seterusnya. Jadi deh peternak emas.

Trus bayar pegadaiannya bagaimana? Keuntungannya di mana? Berharap harga emas naik? Lalu mendapat capital gain? Berapa lama ini tercapai, sementara cicilan pegadaian tiap bulan harus di bayar. Hmmmmm, mikir dulu ...

Bisnis tanpa Modal

2009-05-25T22:14:00.003+07:00

Apa sih maksudnya? nggak pakai uang gitu? Wah, enak beneeer.

Awalnya ragu, lalu saya memberanikan diri untuk mencobanya. Bukan tanpa modal sih, pakai modal, tapi dari pinjaman. Jadi, tanpa uang sendiri. Sudah beberapa bulan ini, hasilnya bagus. Pendapatan yang di peroleh masih lebih besar dari bunga pinjaman. Jadi, bisnis jalan, bayar cicilan pinjaman lancar.

Tapi ada juga yang mengalami sebaliknya. Pusing mikir bagaimana membayar cicilan pinjamannya. Soalnya hasil dari bisnis tidak sesuai harapan.

Lalu bagaimana dong. Kan, tidak ada yang pasti. Kalkulasi masak masak sudah kita lakukan, tetapi hasil akhir kadang tidak bisa kita tentukan.

Kalau saya sih tidak berani mengambil resiko terlalu besar. Jadi yang saya lakukan adalah mengambil alih bisnis yang sudah berjalan, yang mempunyai catatan perkembangan yang rapi, sistem yang rapi, catatan keuangan yang rapi. Jadi hasilnya sudah terukur. Tinggal membuat sedikit exercise dengan skenario pesimis dan optimis. Kalau dihitung masih masuk ya, saya jalan terus.

Memangnya ada bisnis seperti itu yang dijual? Ada!!! Tentu saja anda harus mencarinya.

Creative Way to Sell Your Property

2009-05-24T21:53:00.002+07:00

Wah, saya pasang iklan jual rumah kok gak kejual jual ya? Bahasanya kurang menjual barangkali. Itulah komentar umum yang terdengar.

Banyak yang sudah mengusulkan untuk menggunakan ungkapan ungkapan baru, misalnya :
" Rumah Warisan, Di Jual Cepat"
" Bisa KPR, Pengurusan Di Bantu"
" Bisa KPR, tanpa DP"

Worth to try ...

Repot Jual Tanah Yang Sangat Luas???

2009-05-23T11:39:00.004+07:00

Menjual tanah dengan luasan yang cukup besar relatif lebih sulit dibandingkan yang luasannya lebih sedikit. Gampangnya saja, secara jumlah, akan lebih banyak orang yang mampu membeli tanah di harga puluhan hingga ratusan juta dibandingkan tanah di harga milyaran.

Jadi? ya kalau punya tanah kelewat besar kenapa tidak di kavling kavling saja? Mudahan-mudahan lebih mudah menjualnya. Hanya saja, bila tanah di kavling kavling, maka mau tidak mau ada sebagian yang harus di ikhlaskan untuk jalan dan got. Kalau mau lebih bagus lagi, ada sebagian yang dijadikan taman.

Berapa besar yang akan terpakai untuk fasus dan fasum? Seorang teman yang bekerja di developer perumahan memberikan estimasi sekitar 25% nya. Jadi kalau tanah dengan luas 2000 meter persegi, maka yang akan terpakai untuk sarana dan prasarana adalah 500 meter persegi.

Nah, tanah yang 500 meter persegi itu kan harus diolah. Kalau peruntukannya untuk jalan, ya harus ada perkerasan dan lain sebagainya. Begitu juga untuk got dan untuk taman misalnya.

Biaya lain yang harus dikeluarkan adalah pecah sertifikat.

Jadi, kalau punya tanah yang luas dan sudah berusaha di jual tetapi tidak laku juga, maka coba lakukan strategi ini. Mudah-mudahan cepat terjual.

Tapi kok repot ya.... Trus harus keluar uang lagi untuk biaya biayanya.

Kalau itu masalahnya, solusinya sangat gampang. Hubungi saya di 0816 1989291

Irwan

Investasi di Properti Bisa Dilakukan Siapa Saja

2009-02-05T12:14:00.002+07:00

Ah, investasi di Properti kan cuma buat orang kaya. Begitulah pendapat saya dahulu. Dan ternyata, saya tidak sendirian, karena banyak sekali orang yang juga berpendapat begitu.

Semuanya berubah ketika saya mengikuti pelatihan investasi di bidang properti oleh “anak kemarin sore”. Namanya James. Di usia 25 tahun, dia beli properti senilai 1,6 milyar, tanpa keluar uang. Lebih hebatnya lagi, pendapatan yang dia dapat dari properti itu lebih besar dari cicilan kredit yang harus dia bayarkan.

Ya, investasi di properti bisa dilakukan siapa saja, dengan kondisi apa saja. Tentunya kita harus mengetahui rahasianya. Nah, rahasia tersebut dapat anda temukan di James Properti Investor Coaching yang akan diselenggarakan pada tanggal 28 Feb – 1 Maret 2009 di Hotel Ciputra.

Bila ingin ikut coaching tersebut, saya sarankan anda mengikuti previewnya dulu, secara gratis, yang akan diadakan pada hari Minggu, 8 Februari 2009, jam 10.00 – 12.00, bertempat di Gedung BPPT.

Berhubung kapasitas ruangan terbatas, untuk memastikan tempat anda di acara preview tersebut, hubungi saya di 0816 198 9291, secepatnya.

OK, sukses untuk kita semua

Irwan
PS. Silahkan forward ke rekan yang membutuhkan

Rumah di Jual

2008-11-13T18:48:00.001+07:00

Anda sedang cari rumah? Saya mau menjual rumah saya di Cimanggis.

Silahkan masuk ke link berikut ini:

http://forum.detik.com/showthread.php?t=69031

Soalnya saya belum tahu caranya masukin foto ke blog, ha ha ha....

Hmmm, last post june 23

2008-09-08T23:11:00.003+07:00

Bener bener tidak produktif. Wakakak. My life is out there. Meet me there .... In here, you will find an empty space. Out there? you'll never know till you find out.

Dijual Cepat, Butuh Uang

2008-06-23T23:48:00.005+07:00

Sering lihat kata ini? Biasanya ada di iklan baris. Untuk menghemat baris, kadang di singkat jadi "di jual cpt, BU" Kata kata ini sebenarnya sangat sakti. Sakti karena kalo anda siap dengan amunisi, maka anda dapat memperoleh keuntungan yang lumayan.

Untuk suatu keperluan mendadak, seseorang kadang rela melepas asset yang dimilikinya dibawah harga pasar. Kalau jauh di bawah harga pasar, tentunya kita dapat mengambil keuntungan dengan menjualnya lagi di harga pasar. Asset-asset yang dijual seperti ini biasanya minta dilunasi segera. Cash. Itulah perlunya dana yang bisa dicairkan setiap saat. Seorang motivator terkenal juga pernah menyarankan agar membawa banyak uang di dompet kita. Tidak seorang pun tahu kapan peluang bagus akan muncul di depan mata. Jadi, kalau kesempatan itu muncul, langsung DP.

Kalau anda masih sering mengabaikan kata-kata ini, maka rubahlah. Biasakan untuk "buka telinga lebar-lebar" terhadap bentuk-bentuk iklan seperti ini untuk barang apapun. Kemudian siapkanlah amunisi yang cukup. Kerap kali saya dengar penyesalan teman teman yang mendapat penawaran barang di bawah harga pasar, tetapi kalah cepat dengan orang lain. Yang ada cuma penyesalan, "sayang nggak gue beli tuh barang, padahal harganya murah banget lho". Nah, anda tidak mau menyesal kan, jadi bersiap-siaplah. Buy low, sell high.

Service Charge

2008-06-19T22:26:00.007+07:00

Bila anda ingin membuka kios di mall, maka masukkanlah biaya service charge ke dalam perhitungan awal anda. Cari tahu dengan akurat, berapa service charge per meternya. Lalu, tanyakan juga berapa luas kios yang akan anda pakai. Nah, biaya service charge perbulannya adalah perkalian antara biaya permeter dikalikan luas kios.

Bersama dengan pak Imansyah, saya membuka kios Handphone di Pusat Grosir Cililitan. Pada saat survey, kami mencari kombinasi optimal antara biaya sewa dan lokasi. Kebetulan akhirnya kami mendapatkan kios yang lokasinya bagus dengan sewa lebih murah dibandingkan kios kios disampingnya. Yang membuat hati lebih berbunga bunga adalah kiosnya lumayan luas.

Pada dua bulan pertama, kami mendapatkan keringanan sehingga service charge dibebaskan. Pada bulan ketiga, kaget juga melihat tagihan service charge nya. Setiap bulan kami harus membayar service charge dan sinking fund sebesar Rp. 660.000,-. Walah, gak nyangka bisa sebesar itu. Jualan gak jualan harus bayar segitu. Kalau biaya sewa sih dari awal sudah kita kalkulasi. Target penjualan pun sudah diukur berdasarkan biaya sewa dan biaya pegawai. Tapi service charge? Wah, waktu itu tidak tahu persis berapa jumlahnya. Jadi, tidak secara eksplisit dimasukkan dalam kalkulasi awal.

Sejak mengetahui besarnya nilai service charge tambah satu lagi ilmu kami. Selain lokasi, biaya sewa, luas kios pun harus diperhitungkan agar biaya overhead dapat dioptimalkan. Ada beberapa kios yang kami perhatikan, dan sangat sangat menantang untuk mengakuisisinya. Lokasinya di pojok. Tidak luas. Ada satu sisi yang panjang. Jadi kiosnya berbentuk persegi panjang, dan bukan bujur sangkar. Secara luas, tidak terlalu luas. Yang namanya kios HP, yang dimanfaatkan adalah sisi luar dari kios kan. Disitulah letak etalase. Disitu pulalah para calon pembeli duduk dan bertanya tanya tentang hp yang dicari. Ruang di dalam kios, praktis tidak terlalu digunakan selain untuk duduk penjaga toko.

Jadi, ingin buka usaha di pusat perbelanjaan? Tanya dulu, apakah anda betul betul memerlukan kios yang luas? Apakah ruang dalam kios akan digunakan? Berapa service chargenya? Bila semua sudah dikalkulasi, melangkah lah. Langkah anda akan lebih pasti, karena paling tidak, anda sudah dapat menghitung, kedepannya, biaya biaya tetap apa yang ada dalam usaha anda.

Lama ya tidak menulis ...

2008-06-09T00:00:00.003+07:00

Wah, lama sekali ya, blog ini tidak saya tengok. Kadang semangat sangat tinggi tapi mendisiplinkan diri untuk menulis memang buat saya tidak mudah.

Saya hanya ingin sharing pengalaman sedikit. Saat ini saya terselamatkan dari penipuan karena bantuan mbah Google. Saya memang sedang menawarkan kios saya untuk disewakan melalui internet. Lalu ada seseorang yang mengaku bernama Surya menyatakan berminat. Semangat sekali hingga lansung mau bayar DP. Naluri hati hati saya lalu bekerja dan saya googling nomor handphone yang digunakan. Ternyata, nomor tersebut sudah pernah digunakan untuk menipu. Modusnya seperti biasa. Yang bersangkutan minta kita ke ATM dan akan di pandu untuk menerima DP yang akan dia kirim. Yang terjadi sebenarnya dia sedang mengarahkan kita agar mentransfer dana ke rekening dia, tanpa kita sadari. Untunglah mbah Google menyimpan arsip nomor telepon tersebut, sehingga saya tahu kalau mau ditipu.

Jadi, berhati hatilah. Apabila anda punya pengalaman di tipu atau hampir ditipu, segera posting nomor telpon si penipu. Entah itu di milist, di blog atau dimanapun di internet. Siapa tahu anda secara tidak sengaja sebenarnya telah membantu menyelamatkan orang lain dari korban si penipu. Lapor polisi? wah, sepertinya itu jalan yang terlalu panjang. Saya juga heran mengapa mereka berani sekali. Nomor handphonenya pun tidak diganti. Seolah olah mau bilang, lapor aja, polisi tidak bisa menangkap saya.

Nah, ini dia nomor handphone si penipu : 08161127333

Jadi, bila menerima telpon dari nomor itu, berhati hatilah!!!

at the end, it's all about marketing

2008-01-25T21:50:00.000+07:00

Mailing List sudah sangat marak saat ini. Apa sih yang tidak ada milistnya? Coba anda periksa, atau coba di googling aja, semua ada. Maraknya milist juga diikuti dengan maraknya iklan di milist-milist. Sebagian besar milist pada akhirnya memberlakukan larangan beriklan. Yang agak lunak, memberlakukan hari beriklan. Selain hari tersebut ya tidak boleh beriklan.

Manusia memang makhluk yang kreatif. Larangan beriklan mudah kok disiasati. Kemas saja iklan anda dalam cerita. Atau kirimkanlah tips tips tentang apa saja, lalu sisipkan iklan anda. Ada lagi yang menggunakan cara free download e books. Cara lain, bisa juga pakai joki. Buatlah joki anda bertanya tentang jasa atau barang yang anda jual di milist, lalu anda seolah olah menjawab surat tersebut.

Gaya bercerita pun bermacam macam. Ada yang cuma bercerita sebagian dan tidak tuntas. Bikin orang penasaran aja. Lalu untuk membaca cerita selanjutnya silahkan masuk ke suatu situs atau blog. Lumayan halus lah. Digarapnya di blog atau di website lain, bukan di milist :)
Ada juga yang memberi nasehat, tips, kisah sukses. Kadang ceritanya mengharukan, menggugah semangat, memotivasi, eh ujung-ujungnya tawaran tawaran.

Ini bukan mengajarkan yang bukan-bukan lho. Justru saya sedang mendeskripsikan apa apa yang sudah terjadi. Apa yang saya alami di milist milist. Nah, kalau si pengiklan sangat kreatif, anda pun jangan kalah kreatif ya. Ingat saja judul tulisan ini. Well, at the end, it's all about marketing isn't it? Intinya, jangan cepat terpancing. Internet itu belantara yang luas. Sikap hati hati perlu terus dipelihara, tanpa harus berprasangka negatif.

Always Have Some Reserve

2008-01-15T02:49:00.000+07:00

I don't know the exact translation of the word "reserve" in this context, how about you? Just try to read on, and give your comment.

You might have read an article in the net, written by someone who has many experiences, and conclude, "I can learn and follow what he has experienced". In my opinion, this is the point where you have to have some reserve. You need to understand that people have their own vested interest in writing an article. They might want to motivate you, but in the contrary, they might have their own agenda. They might just want to sell something or plan something that you do not understand. I don't want to be pessimistic or discourage you from doing what is in your mind, but please, do have some reserve.

Think careffully. Calculate every risk.Don't take any unnecessary risk.You are the architect and builder of your own future and destiny. Experiences are unique. You might have similar experiences but it can not be 100% similar. Remember that your surrounding are different and the outcome maybe totally different.

Read as many articles as you like. Move on with your life. Think carefully before you act. Never regret. Surrender to God and you will be the happiest person in the world.

Pentingnya Back Up

2008-01-05T09:50:00.000+07:00

Dua hari yang lalu, saat asyik browsing, komputer saya tiba-tiba mati. Saya coba hidupkan, semua hardware dikenali (Hard Disk, CD Rom, Floppy, Memory, dll) tetapi setelah itu hang. Kemarin saya coba saya biarkan, ternyata setelah setengah jam, keluar juga tulisan windowsnya, tetapi setelah itu ya hang lagi. Setelah itu Hard disknya di copot dan coba di paralel ke komputer teman saya. Ternyata hanya satu folder yang bisa dibuka dan yang lainnya tidak ada. Ya betul, tidak ada.

Sedih juga karena banyak data dan foto yang belum di back up. Hari ini saya coba mengirimkan Hard Disk tersebut ke penyedia jasa recover data yang dulu saya dapatkan di iklan baris. Mudah-mudahan semua data bisa direcover.

Back Up, kadang memang terlupakan. Padahal akan sangat terasa manfaatnya bila terjadi masalah seperti ini. Oleh karena itu, rajin-rajinlah membackup komputer anda. Apalagi data-data yang penting. Sekarang kan flash disk semakin murah dengan kapasitas yang semakin besar. Atau bisa juga di bakar ke CD yang harganya cuma dua ribu perak. Tidak sebanding dengan nilai data yang tersimpan di dalamnya.

Buatlah jadwal back up harian, mingguan dan bulanan. CD back up seharusnya juga tidak diletakkan ditempat yang sama dengan komputer berada. Jadi kalau terjadi apa-apa, back upnya tidak apa apa. (Misal ada maling masuk dan menggondol komputer beserta CD CDnya kan repot :) ) Bisa dititip di rumah saudara, atau diletakkan di kantor kalo itu merupakan Back Up komputer rumah atau sebaliknya diletakkan di rumah kalau itu merupakan Back Up komputer Kantor.

Jadi, lakukan sekarang juga! Back Up komputer anda.

Awal Tahun yang Heboh

2008-01-02T10:56:00.000+07:00

Sungguh awal tahun yang heboh. Tanggal 2 Januari, dini hari, sekitar pukul 00.30 dada saya terasa sesak. Tidak bisa bernapas. Rasanya seperti orang yang tenggelam. Panik, yang ada hanya panik. Setiap tarikan napas rasanya kok tidak membawa oksigen ke paru-paru.

Bersama Istri akhirnya berkunjung ke Gawat Darurat RS Medistra. Diberi Oksigen lalu observasi jantung. Setelah itu periksa darah untuk melihat kemungkinan penyempitan pembuluh darah jantung.

Alhamdullillah semua baik-baik saja.

Padahal salah satu resolusi saya 2008 adalah SEHAT!

Ya, di tahun 2008 ini kesehatan saya akan prima. Insya Allah.

Information Overload

2007-12-26T11:55:00.000+07:00

Berapa milist yang anda ikuti? Satu? Lima? Sepuluh? Lebih dari Sepuluh??? Kalau lebih dari sepuluh berarti sama dengan saya :) Kok banyak? Ya begitulah, sebagian karena tuntutan kerjaan, sebagian karena ingin pindah kuadran.

Karena tuntutan kerjaan, saya harus belajar tentang keuangan, perpajakan, HRD, Marketing. Kalau bingung, tinggal posting saja di milist tersebut. Alhamdulillah, ada saja sih yang bantu. Akhir-akhir ini, lagi banyak join milist entrepreneur. Ya itu tadi, siapa tahu bisa tertular dan jadi entrepreneur.

Yang kemudian terjadi adalah yang saya tulis di judul. Information overload. Bingung bagi waktu buat baca surat-menyurat di milist. Gak dibaca kok ya bermanfaat, di baca kok ya tidak terasa waktu yang tersita lumayan juga. Belum lagi kalau ada posting yang "menggelitik" untuk juga di reply dan ikut berdiskusi.

Kelihatannya keahlian membaca cepat harus sudah dikuasai luar dalam nih. Juga harus pandai-pandai menyortir, mana yang perlu dan mana yang bisa diabaikan dulu. Dibaca nanti, dengan catatan, gak janji deh...

Options Trading

2007-12-24T21:19:00.000+07:00

Bila anda perhatikan iklan-iklan di harian Kompas, maka tentunya anda pernah melihat iklan yang menawarkan penghasilan yang bombastis. Uang anda bisa menjadi berlipat-lipat dalam hitungan beberapa bulan. Bila anda tertarik anda dapat mengikuti seminar tentang bagaimana caranya dan gratis lagi.

Salah satu penyelenggara seminar tersebut ternyata senior se almamater saya. Jadilah saya hadir dalam seminar tersebut. Ternyata yang dibahas adalah transaksi options di bursa luar negeri sana. (di BEJ atau BES instrumen ini belum ada). Dari seminar gratis tersebut, ternyata ujung-ujungnya ya pelatihan yang berbayar. Sudah bisa diduga sebelumnya sih, mana adalah yang gratis di dunia ini.

Karena teman sealmamater, harga untuk saya di discount habis.Terbujuk rayuan teman saya, sayapun ikut seminar berbayar tersebut. Dari hasil seminar, ternyata memang potensi pendapatan yang mungkin dihasilkan dari transaksi options ini luar biasa. Apa yang diiklankan bukanlah hal yang mengada-ada. Tentunya ilmunya harus dikuasai dan money management harus jalan, tidak boleh rakus.

Apa sih transaksi options itu? Paling mudah adalah menganalogikan transaksi options ini dengan membeli rumah. Bila anda naksir satu rumah, lalu anda menawar kepada yang empunya, setelah ada kata sepakat akan harganya, tentunya anda diminta untuk membayar DP. Setelah DP dibayar, maka anda punya hak untuk membeli rumah tersebut pada harga yang telah disepakati. Nah DP ini mirip-mirip Options, yaitu hak untuk membeli (atau dalam kasus lain hak untuk menjual). Misalkan tiba-tiba ada kabar bahwa tidak jauh dari rumah yang akan dibeli, pemerintah akan membangun jalan tol. Pintu Tol pun akan dibangun didekat lokasi rumah. Kabar ini tentunya akan meningkatkan harga jual rumah. Beruntunglah anda, karena anda sudah bayar DP, maka rumah tersebut tetap bisa anda miliki dengan harga lama tanpa ada kenaikan. Kalau anda mau, bisa saja anda ambil untung dengan menawarkan kepada orang lain untuk mengambil alih hak anda tersebut dengan mengganti uang DP yang sudah anda bayar. Bila DP yang anda bayar 10 juta, mungkin ada yang mau beli di harga 15 juta. Sebaliknya, bila ada kabar bahwa disekitar wilayah rumah tersebut akan dijadikan tempat pembuangan sampah, wah kemungkinan besar harga rumah akan turun. Karena sudah sepakat, anda tidak bisa meminta harga rumah diturunkan. Paling apes adalah anda mengikhlaskan DP yang sudah dibayar dan dibiarkan hangus. Kalau dalam transaksi options ini disebut expired worthless. Begitulah kira-kira analogi transaksi options.

Setelah pelatihan, nafsu menggebu gebu untuk langsung bertransaksi lumayan menggelitik saya. Mulailah cari teman-teman yang mau sama-sama bertransaksi. Perlu teman karena saya sendiri tidak punya cukup uang untuk memulainya. Namanya juga transaksi di bursa luar. Pakainya kan dollar bukan rupiah. Sudah ada satu teman yang bersedia bergabung, dan transaksi bisa mulai berjalan.

Seperti biasa, untuk setiap transaksi di pasar uang atau pasar modal, saya konsultasi ke teman yang bergelut di bidang Syariah Islam. Transaksi options ini dibolehkan tidak? Jawabannya ternyata merubah 180 derajat rencana-rencana yang sudah saya susun. Menurut rekan saya itu, ternyata transaksi options ini kurang Syar'i. Alasannya barangnya kan belum dimiliki. Untuk barang yang belum kita miliki, kita tidak boleh mentransaksikannya. Kalau dalam ilustrasi kita di atas, walaupun sudah bayar DP, rumah tersebut kan belum resmi jadi milik kita. Kok ya kita jual, ya nggak boleh lah. Sertifikatnya sendiri kan masih dipegang yang punya. Kurang puas dengan penjelasan rekan ini, saya pun bertanya ke mbah Google, dan memang hasil investigasi saat ini semuanya masih mengkategorikan tidak boleh.

Ya sudah. Sedari awal ingin cari uang yang berkah dunia akhirat kan? Insya Allah ada peluang lain yang lebih berkah.

Memprediksi Penjualan

2007-12-23T19:32:00.000+07:00

Bila kita memulai suatu usaha, tentunya kita akan melakukan perhitungan-perhitungan pendahuluan apakah usaha tersebut dapat menghasilkan. Berapa besarnya investasi awal, apa saja biaya-biaya yang harus dikeluarkan setelah berjalan, biaya rutin non rutin, dll. Pada akhirnya, biaya-biaya tersebut akan kita ukur dengan penghasilan yang kita terima dari usaha tersebut. Nah, disinilah biasanya kita mencoba memprediksikan penjualan yang akan kita hasilkan.

Bahasa pintarnya bikin business plan barangkali. Kadang-kadang hasil perhitungan kita di atas kertas menunjukkan hasil yang wow. Wah, feasible nih. BEP sekian bulan. Pada kenyataannya, tidak sedikit juga yang prediksinya meleset. Kalau seperti ini, tentunya kita perlu mencermati lagi perhitungan awal yang kita buat. Dimana ya melesetnya.

Biaya-biaya, biasanya relatif lebih mudah diprediksikan. Harus beli ini beli itu yang harganya bisa kita cek ke toko. Biaya pegawai juga bisa tanya kiri tanya kanan, berapa sih rata-rata gaji didaerah situ. Yang agak sulit adalah memprediksikan penjualan. Disinilah kadang-kadang perhitungan sering meleset. Meleset pulalah target-target yang ingin kita capai.

Prediksi sales ini ada ilmunya tidak ya. Jadi ingin tahu. Atau cukup lihat toko sebelah? Wah, toko sebelah ramai, jadi kalo kita bikin toko yang sama harusnya ramai juga. Coba kita hitung, sehari laku berapa. Dari hasil pengamatan tersebut angkanya kita masukkan ke perhitungan kita. Akan tetapi bagaimana kalau belum ada usaha sejenis? atau toko sebelah kiri ramai tapi toko sebelah kanannya kok agak sepi ya. Waaaa, jadi ragu nih.

Jadi, bagaimana dong memprediksinya?

Kartu Kredit

2007-12-22T10:45:00.000+07:00

Kalau kita berkunjung ke mall, hypermarket atau pusat-pusat keramaian, maka pemandangan spg yang menawar-nawarkan kartu kredit merupakan hal yang lazim. Makin lama persyaratan yang diminta makin mudah. Cukup dengan fotocopy KTP. Ada yang lebih hebat malah. Instant Approval.

Tentunya dikemudian hari, semakin banyak saja yang memiliki kartu kredit. Makin banyak pula orang-orang yang punya kartu kredit lebih dari satu.

Saat ini, tidak sedikit pula, pusat perbelanjaan atau produsen yang bekerja sama dengan penerbit kartu kredit untuk menawarkan kredit dengan bunga nol persen. Wah, kombinasi yang menggiurkan. Kartu kreditnya mudah diperoleh, belanja barang bisa dicicil, tidak dikenakan bunga lagi.

Konsumen semakin dimanjakan, dan akhirnya terlena. Yang tidak punya "rem" akhirnya kebablasan. Makin banyak saja yang overlimit. Makin banyak saja yang pusing didatangi oleh debt collector. Kalau sudah begini, semua orang jadi repot. Keluarga yang dijadikan emergency contact pusing ditelpon terus menerus oleh debt collector. Mulai dari yang bicaranya manis, sampai yang kasar. Kantor tempat bekerja juga sering kedatangan debt collector. Sebagian malah bertampang "sangar". Yang berhutang siapa, yang dimaki maki siapa. Sungguh suatu situasi yang tidak mengenakkan.

Ditengah-tengah gencarnya penawaran kartu kredit, ditengah-tengah gencarnya promo zero percent, seharusnya ada pihak-pihak yang juga gencar mengkampanyekan pengelolaan keuangan yang benar. Tapi siapa yang harus melakukannya? Pemerintah? Pemeritah kan banyak, Departemen keuangan? BI? atau Depkominfo? Tidak terlalu jelas siapa yang harus melakukan.

Pada akhirnya kita harus belajar dari pengalaman-pengalaman tidak enak ini. Jangan terlalu terbuai dengan kemudahan-kemudahan yang ditawarkan penerbit kartu kredit. Demikian juga penawaran-penawaran zero percent. Belanjalah sesuai kemampuan. Jangan memaksakan. Gunakan kartu kredit secara bijaksana. Bila tidak perlu, tidak usah dibeli. Jangan pernah membayar minimal payment untuk kartu kredit kita. Percayalah, tidak terasa bunganya akan mencekik leher kita. Dari bulan ke bulan bunga akan terus membengkak. Memang itu skenario penerbit kartu kreditnya. Kalo tidak, dari mana pendapatan mereka?

Gunakan kartu kredit untuk kemudahan pembayarannya saja. Artinya, belanjalah dalam batas kemampuan. Gesek kartu kredit. Bayar full payment pada saat jatuh tempo. Dengan demikian akan terasa sekali manfaatnya. Enak kan, beli sekarang, bayar nanti. Apalagi apabila anda belanja diantara tanggal penerbitan tagihan dan tanggal jatuh tempo pembayaran.

Ilustrasi mudahnya seperti ini. Misal tagihan terbit tiap tanggal 20. Lalu tanggal jatuh tempo pembayaran adalah tiap tanggal 1. Belanjalah antara tanggal 20 dan tanggal 1 tersebut. Artinya dari tanggal 20, 21, 22, 23 dst sampai tanggal 1. Kenapa? Karena jatuh tempo pembayarannya satu bulan lebih. Bila anda belanja tanggal 21 Desember misalnya. Maka Jatuh tempo pembayaran adalah tanggal 1 Februari!!!. Akan sangat berbeda bila anda belanja tanggal 19 Desember misalnya. Jatuh tempo pembayaran adalah tanggal 1 Januari. Menunda belanja dua hari, dan anda mendapat tambahan tempo pembayaran satu bulan. Bila dana anda ada di tabungan, paling tidak kan anda dapat bunga atau bagi hasil selama satu bulan kan? Nah, ini baru smart spending. Tapi ingat, anda harus melakukan full payment. Jangan bayar kurang dari jumlah tagihan bila tidak kepepet. Ini merupakan perilaku yang lebih smart lagi.

Anda punya pengalaman lain?

Sederhana

2007-12-19T13:04:00.000+07:00

Sederhana sekali yah blognya. Ini salah satu komentar rekan yang sudah baca.

Blog ini memang berangkat dari kesederhanaan. Begitu jawab saya berdiplomasi. Apa sih yang menjadikan suatu blog favorit diantara pembacanya? Mungkin jawabannya banyak sekali. Tetapi yang utama tentulah postingan di blognya.

Membaca isi blog-blog yang ada saat ini hanya satu komentar saya. Luar biasa. Apalagi blog-blog teman-teman di TDA. Sarat ilmu dan sharing pengalaman. Tidak ada yang pelit untuk berbagi ilmu.

Blog ini lahir dengan pendekatan yang berbeda. Saya ingin menjadikan blog ini tempat saya belajar. Harapan saya, siapapun yang masuk ke blog ini, memberikan pembelajaran kepada saya. Mungkin sharing pengalaman. Bisa juga sharing buku. Atau apa sajalah. Awalnya mungkin dari postingan saya yang kemudian di beri komentar. Dari komentar komentar itu tentunya akan melahirkan pembahasan-pembahasan lain yang juga menarik untuk dibicarakan lagi.

Sepertinya kok jadi forum diskusi ya? he he he... Tidak apa-apa kan? Paling tidak, anda kan sudah beramal dengan mengajari saya. Dan jangan pernah lupa, ilmu yang bermanfaat, pahalanya akan terus mengalir. Paling tidak karena, saya, orang yang anda ajari, akan berusaha menerapkan apa-apa yang anda ajarkan.

Fair enough kan?

Bebas Banjir

2007-12-04T14:27:00.000+07:00

Menulis harus selalu dengan nada positif. Kurang lebih begitulah salah satu nasehat rekan-rekan di komunitas TDA. Akan tetapi kalau bercerita tentang topik ini agak sulit kelihatannya. Tadinya mau saya beri judul "banjir nampaknya makin sering mampir ke rumah saya", tetapi karena khawatir menarik hal-hal yang negatif ya diganti saja. Jadi walaupun judulnya bebas banjir, sebenarnya yang mau saya ceritakan justru pengalaman kebanjiran tadi malam.

Hujan yang begitu lebat, membawa rejeki yang berlimpah bagi tanaman di sekitar rumah yang sudah lama tidak tersiram air. Sangat berlimpah bahkan, sebagian air juga masuk ke dalam rumah ... Jadilah sibuk mengangkat barang-barang ke tempat yang lebih tinggi. Sebelumnya sempat was-was karena terlambat mengeluarkan mobil kantor. Mobil operasional kantor yang kalau malam di parkir di rumah hampir saja terendam air. Di garasi sih air cuma setengah ban mobil. Di jalan, apalagi di penghujung jalan keluar komplek, air sudah hampir setinggi kap mobil. Syukurlah, mobil bisa terselamatkan keluar komplek yang datarannya memang lebih tinggi.

Perumahan nampaknya akan semakin padat. Real Estate baru bermunculan. Semuanya mengandalkan kali kecil yang ada di samping komplek perumahan saya. Padahal kali ini semakin ke ujung semakin kecil alias menyempit. Jadilah air tidak tertampung dan luber ke mana mana.

Kapan ya, AMDAL bisa betul betul di tegakkan. Bangun perumahan silahkan, tetapi pikirkan juga lah pembuangan airnya. Kalau perlu, di besarkan deh kali yang ada, atau dibuat waduk penampungan, atau apalah, intinya air bisa ditampung dulu sebelum dialirkan ke mana dia harus mengalir. Asal jangan ke dalam rumah, he he he...

Belajar Membuat Blog

2007-12-01T11:00:00.000+07:00

Asyik juga. Hari ini saya belajar membuat Blog dibantu oleh Philips, rekan baru yang saya temui di TDA Workshop bertempat di Ayola Cyber Cafe, Mangga Dua Square.