Repot Jual Tanah Yang Sangat Luas???

Menjual tanah dengan luasan yang cukup besar relatif lebih sulit dibandingkan yang luasannya lebih sedikit. Gampangnya saja, secara jumlah, akan lebih banyak orang yang mampu membeli tanah di harga puluhan hingga ratusan juta dibandingkan tanah di harga milyaran.

Jadi? ya kalau punya tanah kelewat besar kenapa tidak di kavling kavling saja? Mudahan-mudahan lebih mudah menjualnya. Hanya saja, bila tanah di kavling kavling, maka mau tidak mau ada sebagian yang harus di ikhlaskan untuk jalan dan got. Kalau mau lebih bagus lagi, ada sebagian yang dijadikan taman.

Berapa besar yang akan terpakai untuk fasus dan fasum? Seorang teman yang bekerja di developer perumahan memberikan estimasi sekitar 25% nya. Jadi kalau tanah dengan luas 2000 meter persegi, maka yang akan terpakai untuk sarana dan prasarana adalah 500 meter persegi.

Nah, tanah yang 500 meter persegi itu kan harus diolah. Kalau peruntukannya untuk jalan, ya harus ada perkerasan dan lain sebagainya. Begitu juga untuk got dan untuk taman misalnya.

Biaya lain yang harus dikeluarkan adalah pecah sertifikat.

Jadi, kalau punya tanah yang luas dan sudah berusaha di jual tetapi tidak laku juga, maka coba lakukan strategi ini. Mudah-mudahan cepat terjual.

Tapi kok repot ya.... Trus harus keluar uang lagi untuk biaya biayanya.

Kalau itu masalahnya, solusinya sangat gampang. Hubungi saya di 0816 1989291

Irwan

Investasi di Properti Bisa Dilakukan Siapa Saja

Ah, investasi di Properti kan cuma buat orang kaya. Begitulah pendapat saya dahulu. Dan ternyata, saya tidak sendirian, karena banyak sekali orang yang juga berpendapat begitu.

Semuanya berubah ketika saya mengikuti pelatihan investasi di bidang properti oleh “anak kemarin sore”. Namanya James. Di usia 25 tahun, dia beli properti senilai 1,6 milyar, tanpa keluar uang. Lebih hebatnya lagi, pendapatan yang dia dapat dari properti itu lebih besar dari cicilan kredit yang harus dia bayarkan.

Ya, investasi di properti bisa dilakukan siapa saja, dengan kondisi apa saja. Tentunya kita harus mengetahui rahasianya. Nah, rahasia tersebut dapat anda temukan di James Properti Investor Coaching yang akan diselenggarakan pada tanggal 28 Feb – 1 Maret 2009 di Hotel Ciputra.

Bila ingin ikut coaching tersebut, saya sarankan anda mengikuti previewnya dulu, secara gratis, yang akan diadakan pada hari Minggu, 8 Februari 2009, jam 10.00 – 12.00, bertempat di Gedung BPPT.

Berhubung kapasitas ruangan terbatas, untuk memastikan tempat anda di acara preview tersebut, hubungi saya di 0816 198 9291, secepatnya.

OK, sukses untuk kita semua

Irwan
PS. Silahkan forward ke rekan yang membutuhkan

Rumah di Jual

Anda sedang cari rumah? Saya mau menjual rumah saya di Cimanggis.

Silahkan masuk ke link berikut ini:

http://forum.detik.com/showthread.php?t=69031

Soalnya saya belum tahu caranya masukin foto ke blog, ha ha ha....

Hmmm, last post june 23

Bener bener tidak produktif. Wakakak. My life is out there. Meet me there .... In here, you will find an empty space. Out there? you'll never know till you find out.

Dijual Cepat, Butuh Uang

Sering lihat kata ini? Biasanya ada di iklan baris. Untuk menghemat baris, kadang di singkat jadi "di jual cpt, BU" Kata kata ini sebenarnya sangat sakti. Sakti karena kalo anda siap dengan amunisi, maka anda dapat memperoleh keuntungan yang lumayan.

Untuk suatu keperluan mendadak, seseorang kadang rela melepas asset yang dimilikinya dibawah harga pasar. Kalau jauh di bawah harga pasar, tentunya kita dapat mengambil keuntungan dengan menjualnya lagi di harga pasar. Asset-asset yang dijual seperti ini biasanya minta dilunasi segera. Cash. Itulah perlunya dana yang bisa dicairkan setiap saat. Seorang motivator terkenal juga pernah menyarankan agar membawa banyak uang di dompet kita. Tidak seorang pun tahu kapan peluang bagus akan muncul di depan mata. Jadi, kalau kesempatan itu muncul, langsung DP.

Kalau anda masih sering mengabaikan kata-kata ini, maka rubahlah. Biasakan untuk "buka telinga lebar-lebar" terhadap bentuk-bentuk iklan seperti ini untuk barang apapun. Kemudian siapkanlah amunisi yang cukup. Kerap kali saya dengar penyesalan teman teman yang mendapat penawaran barang di bawah harga pasar, tetapi kalah cepat dengan orang lain. Yang ada cuma penyesalan, "sayang nggak gue beli tuh barang, padahal harganya murah banget lho". Nah, anda tidak mau menyesal kan, jadi bersiap-siaplah. Buy low, sell high.

Service Charge

Bila anda ingin membuka kios di mall, maka masukkanlah biaya service charge ke dalam perhitungan awal anda. Cari tahu dengan akurat, berapa service charge per meternya. Lalu, tanyakan juga berapa luas kios yang akan anda pakai. Nah, biaya service charge perbulannya adalah perkalian antara biaya permeter dikalikan luas kios.

Bersama dengan pak Imansyah, saya membuka kios Handphone di Pusat Grosir Cililitan. Pada saat survey, kami mencari kombinasi optimal antara biaya sewa dan lokasi. Kebetulan akhirnya kami mendapatkan kios yang lokasinya bagus dengan sewa lebih murah dibandingkan kios kios disampingnya. Yang membuat hati lebih berbunga bunga adalah kiosnya lumayan luas.

Pada dua bulan pertama, kami mendapatkan keringanan sehingga service charge dibebaskan. Pada bulan ketiga, kaget juga melihat tagihan service charge nya. Setiap bulan kami harus membayar service charge dan sinking fund sebesar Rp. 660.000,-. Walah, gak nyangka bisa sebesar itu. Jualan gak jualan harus bayar segitu. Kalau biaya sewa sih dari awal sudah kita kalkulasi. Target penjualan pun sudah diukur berdasarkan biaya sewa dan biaya pegawai. Tapi service charge? Wah, waktu itu tidak tahu persis berapa jumlahnya. Jadi, tidak secara eksplisit dimasukkan dalam kalkulasi awal.

Sejak mengetahui besarnya nilai service charge tambah satu lagi ilmu kami. Selain lokasi, biaya sewa, luas kios pun harus diperhitungkan agar biaya overhead dapat dioptimalkan. Ada beberapa kios yang kami perhatikan, dan sangat sangat menantang untuk mengakuisisinya. Lokasinya di pojok. Tidak luas. Ada satu sisi yang panjang. Jadi kiosnya berbentuk persegi panjang, dan bukan bujur sangkar. Secara luas, tidak terlalu luas. Yang namanya kios HP, yang dimanfaatkan adalah sisi luar dari kios kan. Disitulah letak etalase. Disitu pulalah para calon pembeli duduk dan bertanya tanya tentang hp yang dicari. Ruang di dalam kios, praktis tidak terlalu digunakan selain untuk duduk penjaga toko.

Jadi, ingin buka usaha di pusat perbelanjaan? Tanya dulu, apakah anda betul betul memerlukan kios yang luas? Apakah ruang dalam kios akan digunakan? Berapa service chargenya? Bila semua sudah dikalkulasi, melangkah lah. Langkah anda akan lebih pasti, karena paling tidak, anda sudah dapat menghitung, kedepannya, biaya biaya tetap apa yang ada dalam usaha anda.

Lama ya tidak menulis ...

Wah, lama sekali ya, blog ini tidak saya tengok. Kadang semangat sangat tinggi tapi mendisiplinkan diri untuk menulis memang buat saya tidak mudah.

Saya hanya ingin sharing pengalaman sedikit. Saat ini saya terselamatkan dari penipuan karena bantuan mbah Google. Saya memang sedang menawarkan kios saya untuk disewakan melalui internet. Lalu ada seseorang yang mengaku bernama Surya menyatakan berminat. Semangat sekali hingga lansung mau bayar DP. Naluri hati hati saya lalu bekerja dan saya googling nomor handphone yang digunakan. Ternyata, nomor tersebut sudah pernah digunakan untuk menipu. Modusnya seperti biasa. Yang bersangkutan minta kita ke ATM dan akan di pandu untuk menerima DP yang akan dia kirim. Yang terjadi sebenarnya dia sedang mengarahkan kita agar mentransfer dana ke rekening dia, tanpa kita sadari. Untunglah mbah Google menyimpan arsip nomor telepon tersebut, sehingga saya tahu kalau mau ditipu.

Jadi, berhati hatilah. Apabila anda punya pengalaman di tipu atau hampir ditipu, segera posting nomor telpon si penipu. Entah itu di milist, di blog atau dimanapun di internet. Siapa tahu anda secara tidak sengaja sebenarnya telah membantu menyelamatkan orang lain dari korban si penipu. Lapor polisi? wah, sepertinya itu jalan yang terlalu panjang. Saya juga heran mengapa mereka berani sekali. Nomor handphonenya pun tidak diganti. Seolah olah mau bilang, lapor aja, polisi tidak bisa menangkap saya.

Nah, ini dia nomor handphone si penipu : 08161127333

Jadi, bila menerima telpon dari nomor itu, berhati hatilah!!!