Service Charge

Bila anda ingin membuka kios di mall, maka masukkanlah biaya service charge ke dalam perhitungan awal anda. Cari tahu dengan akurat, berapa service charge per meternya. Lalu, tanyakan juga berapa luas kios yang akan anda pakai. Nah, biaya service charge perbulannya adalah perkalian antara biaya permeter dikalikan luas kios.

Bersama dengan pak Imansyah, saya membuka kios Handphone di Pusat Grosir Cililitan. Pada saat survey, kami mencari kombinasi optimal antara biaya sewa dan lokasi. Kebetulan akhirnya kami mendapatkan kios yang lokasinya bagus dengan sewa lebih murah dibandingkan kios kios disampingnya. Yang membuat hati lebih berbunga bunga adalah kiosnya lumayan luas.

Pada dua bulan pertama, kami mendapatkan keringanan sehingga service charge dibebaskan. Pada bulan ketiga, kaget juga melihat tagihan service charge nya. Setiap bulan kami harus membayar service charge dan sinking fund sebesar Rp. 660.000,-. Walah, gak nyangka bisa sebesar itu. Jualan gak jualan harus bayar segitu. Kalau biaya sewa sih dari awal sudah kita kalkulasi. Target penjualan pun sudah diukur berdasarkan biaya sewa dan biaya pegawai. Tapi service charge? Wah, waktu itu tidak tahu persis berapa jumlahnya. Jadi, tidak secara eksplisit dimasukkan dalam kalkulasi awal.

Sejak mengetahui besarnya nilai service charge tambah satu lagi ilmu kami. Selain lokasi, biaya sewa, luas kios pun harus diperhitungkan agar biaya overhead dapat dioptimalkan. Ada beberapa kios yang kami perhatikan, dan sangat sangat menantang untuk mengakuisisinya. Lokasinya di pojok. Tidak luas. Ada satu sisi yang panjang. Jadi kiosnya berbentuk persegi panjang, dan bukan bujur sangkar. Secara luas, tidak terlalu luas. Yang namanya kios HP, yang dimanfaatkan adalah sisi luar dari kios kan. Disitulah letak etalase. Disitu pulalah para calon pembeli duduk dan bertanya tanya tentang hp yang dicari. Ruang di dalam kios, praktis tidak terlalu digunakan selain untuk duduk penjaga toko.

Jadi, ingin buka usaha di pusat perbelanjaan? Tanya dulu, apakah anda betul betul memerlukan kios yang luas? Apakah ruang dalam kios akan digunakan? Berapa service chargenya? Bila semua sudah dikalkulasi, melangkah lah. Langkah anda akan lebih pasti, karena paling tidak, anda sudah dapat menghitung, kedepannya, biaya biaya tetap apa yang ada dalam usaha anda.