Rumah di Jual

Anda sedang cari rumah? Saya mau menjual rumah saya di Cimanggis.

Silahkan masuk ke link berikut ini:

http://forum.detik.com/showthread.php?t=69031

Soalnya saya belum tahu caranya masukin foto ke blog, ha ha ha....

Hmmm, last post june 23

Bener bener tidak produktif. Wakakak. My life is out there. Meet me there .... In here, you will find an empty space. Out there? you'll never know till you find out.

Dijual Cepat, Butuh Uang

Sering lihat kata ini? Biasanya ada di iklan baris. Untuk menghemat baris, kadang di singkat jadi "di jual cpt, BU" Kata kata ini sebenarnya sangat sakti. Sakti karena kalo anda siap dengan amunisi, maka anda dapat memperoleh keuntungan yang lumayan.

Untuk suatu keperluan mendadak, seseorang kadang rela melepas asset yang dimilikinya dibawah harga pasar. Kalau jauh di bawah harga pasar, tentunya kita dapat mengambil keuntungan dengan menjualnya lagi di harga pasar. Asset-asset yang dijual seperti ini biasanya minta dilunasi segera. Cash. Itulah perlunya dana yang bisa dicairkan setiap saat. Seorang motivator terkenal juga pernah menyarankan agar membawa banyak uang di dompet kita. Tidak seorang pun tahu kapan peluang bagus akan muncul di depan mata. Jadi, kalau kesempatan itu muncul, langsung DP.

Kalau anda masih sering mengabaikan kata-kata ini, maka rubahlah. Biasakan untuk "buka telinga lebar-lebar" terhadap bentuk-bentuk iklan seperti ini untuk barang apapun. Kemudian siapkanlah amunisi yang cukup. Kerap kali saya dengar penyesalan teman teman yang mendapat penawaran barang di bawah harga pasar, tetapi kalah cepat dengan orang lain. Yang ada cuma penyesalan, "sayang nggak gue beli tuh barang, padahal harganya murah banget lho". Nah, anda tidak mau menyesal kan, jadi bersiap-siaplah. Buy low, sell high.

Service Charge

Bila anda ingin membuka kios di mall, maka masukkanlah biaya service charge ke dalam perhitungan awal anda. Cari tahu dengan akurat, berapa service charge per meternya. Lalu, tanyakan juga berapa luas kios yang akan anda pakai. Nah, biaya service charge perbulannya adalah perkalian antara biaya permeter dikalikan luas kios.

Bersama dengan pak Imansyah, saya membuka kios Handphone di Pusat Grosir Cililitan. Pada saat survey, kami mencari kombinasi optimal antara biaya sewa dan lokasi. Kebetulan akhirnya kami mendapatkan kios yang lokasinya bagus dengan sewa lebih murah dibandingkan kios kios disampingnya. Yang membuat hati lebih berbunga bunga adalah kiosnya lumayan luas.

Pada dua bulan pertama, kami mendapatkan keringanan sehingga service charge dibebaskan. Pada bulan ketiga, kaget juga melihat tagihan service charge nya. Setiap bulan kami harus membayar service charge dan sinking fund sebesar Rp. 660.000,-. Walah, gak nyangka bisa sebesar itu. Jualan gak jualan harus bayar segitu. Kalau biaya sewa sih dari awal sudah kita kalkulasi. Target penjualan pun sudah diukur berdasarkan biaya sewa dan biaya pegawai. Tapi service charge? Wah, waktu itu tidak tahu persis berapa jumlahnya. Jadi, tidak secara eksplisit dimasukkan dalam kalkulasi awal.

Sejak mengetahui besarnya nilai service charge tambah satu lagi ilmu kami. Selain lokasi, biaya sewa, luas kios pun harus diperhitungkan agar biaya overhead dapat dioptimalkan. Ada beberapa kios yang kami perhatikan, dan sangat sangat menantang untuk mengakuisisinya. Lokasinya di pojok. Tidak luas. Ada satu sisi yang panjang. Jadi kiosnya berbentuk persegi panjang, dan bukan bujur sangkar. Secara luas, tidak terlalu luas. Yang namanya kios HP, yang dimanfaatkan adalah sisi luar dari kios kan. Disitulah letak etalase. Disitu pulalah para calon pembeli duduk dan bertanya tanya tentang hp yang dicari. Ruang di dalam kios, praktis tidak terlalu digunakan selain untuk duduk penjaga toko.

Jadi, ingin buka usaha di pusat perbelanjaan? Tanya dulu, apakah anda betul betul memerlukan kios yang luas? Apakah ruang dalam kios akan digunakan? Berapa service chargenya? Bila semua sudah dikalkulasi, melangkah lah. Langkah anda akan lebih pasti, karena paling tidak, anda sudah dapat menghitung, kedepannya, biaya biaya tetap apa yang ada dalam usaha anda.

Lama ya tidak menulis ...

Wah, lama sekali ya, blog ini tidak saya tengok. Kadang semangat sangat tinggi tapi mendisiplinkan diri untuk menulis memang buat saya tidak mudah.

Saya hanya ingin sharing pengalaman sedikit. Saat ini saya terselamatkan dari penipuan karena bantuan mbah Google. Saya memang sedang menawarkan kios saya untuk disewakan melalui internet. Lalu ada seseorang yang mengaku bernama Surya menyatakan berminat. Semangat sekali hingga lansung mau bayar DP. Naluri hati hati saya lalu bekerja dan saya googling nomor handphone yang digunakan. Ternyata, nomor tersebut sudah pernah digunakan untuk menipu. Modusnya seperti biasa. Yang bersangkutan minta kita ke ATM dan akan di pandu untuk menerima DP yang akan dia kirim. Yang terjadi sebenarnya dia sedang mengarahkan kita agar mentransfer dana ke rekening dia, tanpa kita sadari. Untunglah mbah Google menyimpan arsip nomor telepon tersebut, sehingga saya tahu kalau mau ditipu.

Jadi, berhati hatilah. Apabila anda punya pengalaman di tipu atau hampir ditipu, segera posting nomor telpon si penipu. Entah itu di milist, di blog atau dimanapun di internet. Siapa tahu anda secara tidak sengaja sebenarnya telah membantu menyelamatkan orang lain dari korban si penipu. Lapor polisi? wah, sepertinya itu jalan yang terlalu panjang. Saya juga heran mengapa mereka berani sekali. Nomor handphonenya pun tidak diganti. Seolah olah mau bilang, lapor aja, polisi tidak bisa menangkap saya.

Nah, ini dia nomor handphone si penipu : 08161127333

Jadi, bila menerima telpon dari nomor itu, berhati hatilah!!!

at the end, it's all about marketing

Mailing List sudah sangat marak saat ini. Apa sih yang tidak ada milistnya? Coba anda periksa, atau coba di googling aja, semua ada. Maraknya milist juga diikuti dengan maraknya iklan di milist-milist. Sebagian besar milist pada akhirnya memberlakukan larangan beriklan. Yang agak lunak, memberlakukan hari beriklan. Selain hari tersebut ya tidak boleh beriklan.

Manusia memang makhluk yang kreatif. Larangan beriklan mudah kok disiasati. Kemas saja iklan anda dalam cerita. Atau kirimkanlah tips tips tentang apa saja, lalu sisipkan iklan anda. Ada lagi yang menggunakan cara free download e books. Cara lain, bisa juga pakai joki. Buatlah joki anda bertanya tentang jasa atau barang yang anda jual di milist, lalu anda seolah olah menjawab surat tersebut.

Gaya bercerita pun bermacam macam. Ada yang cuma bercerita sebagian dan tidak tuntas. Bikin orang penasaran aja. Lalu untuk membaca cerita selanjutnya silahkan masuk ke suatu situs atau blog. Lumayan halus lah. Digarapnya di blog atau di website lain, bukan di milist :)
Ada juga yang memberi nasehat, tips, kisah sukses. Kadang ceritanya mengharukan, menggugah semangat, memotivasi, eh ujung-ujungnya tawaran tawaran.

Ini bukan mengajarkan yang bukan-bukan lho. Justru saya sedang mendeskripsikan apa apa yang sudah terjadi. Apa yang saya alami di milist milist. Nah, kalau si pengiklan sangat kreatif, anda pun jangan kalah kreatif ya. Ingat saja judul tulisan ini. Well, at the end, it's all about marketing isn't it? Intinya, jangan cepat terpancing. Internet itu belantara yang luas. Sikap hati hati perlu terus dipelihara, tanpa harus berprasangka negatif.

Always Have Some Reserve

I don't know the exact translation of the word "reserve" in this context, how about you? Just try to read on, and give your comment.

You might have read an article in the net, written by someone who has many experiences, and conclude, "I can learn and follow what he has experienced". In my opinion, this is the point where you have to have some reserve. You need to understand that people have their own vested interest in writing an article. They might want to motivate you, but in the contrary, they might have their own agenda. They might just want to sell something or plan something that you do not understand. I don't want to be pessimistic or discourage you from doing what is in your mind, but please, do have some reserve.

Think careffully. Calculate every risk.Don't take any unnecessary risk.You are the architect and builder of your own future and destiny. Experiences are unique. You might have similar experiences but it can not be 100% similar. Remember that your surrounding are different and the outcome maybe totally different.

Read as many articles as you like. Move on with your life. Think carefully before you act. Never regret. Surrender to God and you will be the happiest person in the world.

Pentingnya Back Up

Dua hari yang lalu, saat asyik browsing, komputer saya tiba-tiba mati. Saya coba hidupkan, semua hardware dikenali (Hard Disk, CD Rom, Floppy, Memory, dll) tetapi setelah itu hang. Kemarin saya coba saya biarkan, ternyata setelah setengah jam, keluar juga tulisan windowsnya, tetapi setelah itu ya hang lagi. Setelah itu Hard disknya di copot dan coba di paralel ke komputer teman saya. Ternyata hanya satu folder yang bisa dibuka dan yang lainnya tidak ada. Ya betul, tidak ada.

Sedih juga karena banyak data dan foto yang belum di back up. Hari ini saya coba mengirimkan Hard Disk tersebut ke penyedia jasa recover data yang dulu saya dapatkan di iklan baris. Mudah-mudahan semua data bisa direcover.

Back Up, kadang memang terlupakan. Padahal akan sangat terasa manfaatnya bila terjadi masalah seperti ini. Oleh karena itu, rajin-rajinlah membackup komputer anda. Apalagi data-data yang penting. Sekarang kan flash disk semakin murah dengan kapasitas yang semakin besar. Atau bisa juga di bakar ke CD yang harganya cuma dua ribu perak. Tidak sebanding dengan nilai data yang tersimpan di dalamnya.

Buatlah jadwal back up harian, mingguan dan bulanan. CD back up seharusnya juga tidak diletakkan ditempat yang sama dengan komputer berada. Jadi kalau terjadi apa-apa, back upnya tidak apa apa. (Misal ada maling masuk dan menggondol komputer beserta CD CDnya kan repot :) ) Bisa dititip di rumah saudara, atau diletakkan di kantor kalo itu merupakan Back Up komputer rumah atau sebaliknya diletakkan di rumah kalau itu merupakan Back Up komputer Kantor.

Jadi, lakukan sekarang juga! Back Up komputer anda.

Awal Tahun yang Heboh

Sungguh awal tahun yang heboh. Tanggal 2 Januari, dini hari, sekitar pukul 00.30 dada saya terasa sesak. Tidak bisa bernapas. Rasanya seperti orang yang tenggelam. Panik, yang ada hanya panik. Setiap tarikan napas rasanya kok tidak membawa oksigen ke paru-paru.

Bersama Istri akhirnya berkunjung ke Gawat Darurat RS Medistra. Diberi Oksigen lalu observasi jantung. Setelah itu periksa darah untuk melihat kemungkinan penyempitan pembuluh darah jantung.

Alhamdullillah semua baik-baik saja.

Padahal salah satu resolusi saya 2008 adalah SEHAT!

Ya, di tahun 2008 ini kesehatan saya akan prima. Insya Allah.